Ипотечное страхование — это не один полис, а набор договоров, сопровождающих ипотечный кредит. В этом наборе обычно присутствуют страхование самой недвижимости (конструктив), страхование жизни и здоровья заёмщика, а в отдельных сделках — Титульное страхование, защищающее от утраты права собственности.
Юридическая база — ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Закон прямо обязывает страховать предмет залога от повреждения и гибели на срок действия кредита. Остальные виды покрытия банк может включать в свои требования как условие выдачи кредита или применения пониженной ставки, и тогда они фиксируются в кредитном договоре.
В ипотечных полисах банк, как правило, указывается как Выгодоприобретатель в части остатка задолженности по кредиту. Сумма возмещения при страховом событии распределяется между банком и заёмщиком в порядке, описанном в правилах страхования и кредитном договоре.